Tânăr şi investitor

Tipareste Recomanda unui prieten Publica articolul tau

Stai in chirie, cumperi un apartament, construiesti o casa sau devii investitor imobiliar ? De ce sa nu iei in calcul si aceasta ultima varianta ?!!

Sunteţi tineri şi vă iubiţi, v-aţi căsătorit şi faceţi o nuntă ca-n poveşti, dar mai mult pentru oaspeţi. După petrecere rămâneţi cu puţini bani, 5-10.000 E. Pâna aici toate au fost frumoase, dar acum unde vă mutaţi?

La socrii (casă la ţară) sau la părinţi (2 camere nedecomandate), deşi când v-aţi luat nu aveaţi de gând să porniţi o afacere la ţară nici să împărţiţi căminul cu încă o familie.

Aşa că, după discuţii cu familia şi cu prietenii, apar variante:
Varianta 1 şi cea mai simplă: chiria.
O cameră cu 200 E. Dar mai târziu apar copiii aşa că nu e sufi cient. Vă mutaţi în două camere cu aproximativ 270 E, chiria însemnând 40-50% din bugetul lunar al familiei.

Varianta 2: creditul.
Simplu. Dacă dai lunar 200 E, mai bine iţi plăteşti rata la apartament. Dar pâna la obţinerea creditului de 60.000 E pentru 2 camere în bloc nou sau vechi, ai nevoie de avans 15-25% (aproximativ 10-15.000 E) şi adeverinţe de salariu (mărim salariul dacă se poate sau apelăm la giranţi). În final avem avansul, actele necesare, găsim apartamentul, de ce mai stăm pe gânduri?

Repede ne facem un calcul: banca ne dă 45.000 E pe 20 de ani, dar înapoi trebuie să dăm între 90.000 şi 110.000 E. Eu spun că nu mai este o afacere aşa de bună.

Varianta 3: cumpărarea unui teren şi construirea unei case (cea mai complexă şi costisitoare variantă).
Puteţi găsi 4 - 500 mp cu 10-20.000 E dar nu în oraş, cu utilităţi la 200-250 m distanţă. Deci acest teren cu tot cu utilităţi ar fi cca. 35.000 E la care mai adăugăm costurile de construcţie ale casei ( la 300 E/mp construit la o casă modestă de 150 mp construiţi, adică 130 mp utili) de cca 45.000 E, vom avea un total de 80.000 E. Dar pentru ca ai optat pentru un teren ieftin din afara oraşului să nu uităm maşina. Deci încă 5-10.000 E.

Varianta 4 ar fi după părerea mea şi cea mai îndrăzneaţă şi v-ar transforma într-o adevărată familie de investitori şi este şi varianta pe care o recomand. Ea le îmbină pe cele anterioare în cel mai profi tabil mod. Pornim de la un buget de 20.000 E (o sumă nu greu de obţinut, fără credite şi poate şi cu ajutorul prietenilor). Căutăm un teren intravilan de 1.500-3.000 mp cu 6-12 E/mp, neîntabulat, cu
plata în 2 rate şi vom aştepta 3-4 luni până la întabulare. Cu utilităţi la 500-1.000 m şi un front de minim 20m.
Nu este uşor de găsit dar nici imposibil. Apoi găsim o chirie acceptabilă de 200-220 E deoarece noi vom strânge roadele cam în 3 ani ( în care va creşte şi preţul la 35-45 E/mp). În acest moment parcelăm terenul, ne păstrăm cei mai frumoşi 500 mp pentru casa noastră şi restul îl vindem. Cu banii obţinuţi ne construim casa şi cu puţin noroc, ne rămân şi bani de maşină.
Este simplu şi nu trebuie decât să fi i tânăr şi curajos şi restul va veni cu timpul, poate într-un final devii un investitor.

Oricum, înainte de a aplica varianta 4 vă recomand să vă adresaţi unui specialist.

articol de:
Nicolae Cipcigan
Director Empire Imobiliare
cipcigannicolae@empireimobiliare.ro

Pentru mai multe detalii vizitati: www.empireimobiliare.ro