Piaţa imobiliară din România şi fondurile de investiţii în 2007

Tipareste Recomanda unui prieten Publica articolul tau

Europa de Est este ţinta predilectă a fondurilor de investiţii, care sunt extrem de active pe pieţele imobiliare din Europa şi Statele Unite ale Americii.

Acestea urmăresc proprietăţile care aduc venituri sigure, pe termen lung, cu chiriaşi de anvergură, iar rentabilitatea este raportată la riscul asumat. În România, rentabilitatea este mai mare raportată la restul Europei (7-10 % în România, faţă de 5-8 % în Europa de est şi 3- 6 % în restul Europei); tipul şi valoarea proprietăţii, chiriaşul, legislaţia, dau diferenţa între aceste valori.

De asemenea, rentabiliatea depinde şi de tipul fondului de investiţii: privat sau public. Fondurile private fac achiziţii de mai mică anvergură, pentru care riscul este mai mic, şi nu există o predilecţie pentru anumite zone, în timp ce fondurile publice fac achiziţii mari.

Investiţiile străine sunt mai mari decât cele autohtone din mai multe motive, dintre care cele mai importante sunt: puterea financiară şi experienţa în ceea ce priveşte investiţiile imobiliare. Investitorii tradiţionali în piaţa imobiliară, care apreciază randamentele pozitive obţinute în România, sunt cei din Israel, Irlanda, Spania.

Datorită exemplului lor, mulţi mici investitori cumpără proprietăţi în Romania, atât în capitală, cât şi în oraşele mari, deşi, până acum, investitorii locali au preferat în special investiţiile speculative, aceasta făcând ca aportul lor să nu se vadă în piaţa imobiliară.

Pe termen scurt şi mediu, începând cu 2007, investiţiile străine vor avea în continuare un nivel mai mare decât cele locale. Se estimează că, pe o perioda de circa 5 ani, România va fi cea mai atractivă piaţă de investiţii imobiliare din regiune, ceea ce va face ca în 2007 fondurile de investiţii publice şi private să fi e prezente pe toate segmentele acestui sector. În prezent, piaţa imobiliară din România este concentrată pe Bucureşti, dar fondurile de investiţii se vor orienta pe viitor şi spre restul zonelor, în măsura în care acestea devin atractive din punct de vedere imobiliar.